AlquileresNos encargamos de la selección de inquilinos y la inclusión de cláusulas en el contrato en defensa de sus intereses, solicitud de avales o garantías, seguros, etc.
Contratos de arrendamiento La legislación arrendaticia es muy compleja porque se ha ido completando con numerosa casuística judicial, y precisa de asesoramiento experto. Nuestros contratos se realizan con cláusulas que protegen al propietario al máximo, y se complementa con la selección de solvencia y garantías externas como avales de familiares o bancarios, o seguros de cobro en compañías aseguradoras. Se obliga a la contratación de un seguro de inquilinato que cubre las posibles negligencias o daños que cause el inquilino. Se realiza un reportaje fotográfico que se incorpora y firma al contrato, junto con el inventario, y se toman lecturas de contadores de servicios. A la finalización del contrato se comprueba el estado y se realiza nuevo reportaje fotográfico y se valora o realizan las reparaciones necesarias a cargo de la fianza o garantías del contrato. Gestión de cobro de Alquileres Todos hemos escuchado malas experiencias de algún propietario, que le han dejado de pagar alquileres o incluso le han causado daños intencionados. Por ello, se exige garantías de terceros (avales privados o bancarios) o la contratación de pólizas de seguro que cubren impagos y daños. Se gestiona el AVALLOGUER que es un documento en que la Generalitat de Cataluña garantiza el impago de alquileres, con algunas limitaciones. Si su preocupación es cobrar cada mes, cabe la posibilidad de contratar el ALQUILER ASEGURADO que le supone adelantarle cada mes el dinero de su alquiler aunque su inquilino no pague y deba iniciarse un procedimiento judicial. Ello requiere un análisis particular de la situación en cada caso concreto, y comprobará que siempre podemos adaptarnos a sus necesidades. Selección de inquilinos con solvencia Es muy importante la selección de los inquilinos. Se realiza un proceso de selección con solicitud de nóminas, contratos de trabajo, rentas, etc. Que permite realizar un cálculo exhaustivo del consumo previsible del inquilino y del dinero que le resta para asumir el pago del alquiler. Se consultan registros de morosidad y se contratan los datos aportados por los candidatos. Presentamos los candidatos a la propiedad y asesoramos y clarificamos cualquier duda, correspondiendo a la propiedad la decisión final de aceptar al inquilino y firmar el contrato de arriendo. Publicidad en webs inmobiliarias Se publican en los principales portales inmobiliarios los pisos con fotografías y características. Se organizan visitas y se intenta alquilar el piso o local en el menor tiempo posible, pues somos conscientes que el propietario necesita cobrar alquileres para rentabilizar su inversión. También se colocan carteles en el piso o local. Todo el proceso de comercialización no genera ningún gasto para el cliente, se asume por el despacho. Desahucios por falta de pago La gestión de cobro se realiza directamente con los inquilinos, y en caso de problemas se intenta buscar una salida consensuada que recupere la posesión de la vivienda o local lo antes posible para poder volver a alquilarla. En caso de que no haya colaboración por parte del inquilino, se informa al propietario y se interpone la demanda de desahucio y reclamación de rentas (según cada caso). La mayor parte de los casos se recupera la posesión antes del día de juicio señalado, dado que los familiares que han avalado suele mediar para una solución satisfactoria del problema. Alquileres El alquiler siempre ha sido una buena opción para obtener rentabilidad segura. Existen muchos contratos sujetos a prórroga forzosa (anteriores al Decreto Boyer de 1985), que pueden ir actualizándose y que han sido objeto de tratamiento especial en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Algunos de estos inmuebles son heredados y no son muy rentables, pero existen causas que permiten recuperar el inmueble. Estos contratos tienen una regulación específica muy favorable y requieren un conocimiento jurídico muy específico de los gastos que pueden repercutirse, dado que hay mucha jurisprudencia que ha completado la legislación. Es conocido que nuestro país es deficitario en viviendas de alquiler, pero las medidas legislativas que se van adoptando, y la reciente crisis inmobiliaria que ha supuesto la pérdida de su vivienda a muchas familias, hacen que el alquiler sea una alternativa viable y necesaria que se va a potenciar y favorecer en los próximos años. Históricamente nuestra legislación ha sido muy proteccionista, pero poco a poco ha ido cambiando para hacer rentable el alquiler de propiedades (de un 5 a un 7% aproximadamente). Actualmente existen ventajas fiscales para las personas propietarias (que pueden no tener que tributar si son jóvenes desde el punto de vista fiscal) y las arrendatarias que, en determinados casos, pueden deducir las cantidades pagadas (con unos límites). Actualmente los productos bancarios no son muy rentables, por lo que muchos inversores han optado por invertir en inmuebles comprados a buen precio, para ponerlos en alquiler e ir haciéndose un patrimonio. Es importante que el inmueble esté en buen estado de conservación, pues actualmente hay mucha oferta, incluso de obra nueva, y el inquilino acostumbra a decidir con la primera impresión que recibe del piso o local. Lo importante es realizar una planificación de obras atendiendo a la situación del inmueble, y dado que los gastos son fiscalmente deducibles del rendimiento del alquiler. En definitiva, el proceso de alquiler es complejo y requiere una infraestructura, conocimiento y dedicación que evite problemas al propietario. |
Garantía de nuestros servicios
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